在4月、5月一手住宅成交均价小幅反弹过万元每平方米之后，昨日，广州市国土房管局发布的6月份广州市十区房地产交易登记情况显示，一手住宅成交均价再次回落至万元以下，9569元/平方米的成交均价比5月（环比）大降960元/平方米，降幅高达9.1%，创一年来降幅最高纪录。

而同时，成交面积则是大升69.5%，也创出一年来最大升幅。

对此专家表示，房价趋势仍是以下跌为主，预计今年全年一手住宅成交均价将比去年低。

根据报告，广州上半年一手住宅成交均价约为9925元/平方米，同比去年上半年8851元/平方米升12%，月均成交40万平方米，明显低于去年上半年。

成交价：环比降9.1% 6月天河区一手楼猛降14%

今年6月份，全市十区一手住宅9569元/平方米的成交均价虽然环比下降9.1%，但同比仍然上升21.2%，二手房成交均价则环比微升1.4%。

十区中，有七个区的一手住宅成交均价环比下降，尤其是限价房成交集中的区域和全市第二高价区——天河区。6月仍是第二高价区的天河区成交均价为12456元/平方米，比5月下降2015元/平方米，降幅高达14%；白云区、萝岗区受限价房成交及其商品房降价影响，成交均价大幅下降，分别只有7726元/平方米和7362元/平方米，环比降幅达26%和19%。

市国土房管局抽取了5月和6月成交面积均大于2000平方米的23个典型楼盘的成交情况，合计跌幅为9.7%。其中，均价上升的有14个，但升幅大多在5%以内；1家持平；8家均价下跌，跌幅多在3%以上，番禺沙湾碧桂园芷兰湾跌幅最大，达到8.1%。

　成交量：环比升47.5%

万元以下成交近期首次过半

虽然6月成交环比有反弹，但十区所有房屋交易登记14482宗，仍然同比减少28.2%，交易登记面积135.49万平方米，同比减少31.8%，交易登记金额99.88亿元，同比减少21.3%。

其中，住宅总成交面积110.49万平方米，比5月大增47.5%，尤其是一手住宅成交面积66.64万平方米，环比猛增69.5%，二手住宅43.85万平方米则比5月增加23%。这是近几个月来一手住宅成交面积首次明显大于二手住宅，二手住宅成交面积只占住宅总成交面积的39.7%，明显低于以往几个月近50%的比例。

在各区一手住宅成交中，只有花都一个区成交下降，一手住宅成交均价降幅最大的白云区成交面积最大，比5月份大增56.5%，价格小幅下降的海珠区成交面积也比5月份大幅增加110%。此外，二手住宅成交中，也只有萝岗一个区下降，南沙持平，其余均上涨。

分析显示，均价在18000元/平方米以上的一手住宅成交面积占比分别从4月的15.1%、5月的10.8%回落到6月的7%；均价在14000～18000元/平方米的成交面积占比分别从4月的18.5%、5月的14.2%回落到6月的5.6%；均价在10000～14000元/平方米的成交面积占比从4月的36%、5月的33.3%回落到6月的27.8%；而万元以下的成交占比近几个月来首次超过50%，从4月的30.4%、5月的41.7%上升到6月的59.6%，“这一区段大量成交对总体均价下降到万元以下贡献较大”。

供应量：

批准预售住宅环比减三成

在5月份批准预售住宅环比大增之后，6月批准预售住宅面积和套数都比5月大减，分别为57万平方米和5467套，分别下降33%和27.3%。根据统计，6月份广州十区批准预售的所有商品房共31个项目、6021套、面积62.9万平方米。

在各区批准预售住宅中，越秀区在5月份有少量批准预售后，6月份又是零，黄埔区则连续三个月为零，没有任何新鲜住宅供应，番禺区仍然是批准预售住宅最多的区域，6月又有15.31万平方米批出。

专家看法：

不会大降要升也难

广东中原地产项目部副总经理黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧)认为，6月楼市表现是正常的，“虽然总体是量价齐跌，但当价格环比跌幅超过5%、即跌得较多时，就会刺激成交量上涨”，“还不能说是回暖，7、8、9三个月不容乐观，开发商会避开8月促销”，“预计10月开始成交量稳定，价格将以跌为主，到10月后能否回升很难说”。黄韬预计，今年全年均价肯定比去年低。

合富辉煌首席分析师黎文江则认为，广州已渡过了最困难的时期，全市均价并没有被限价房拉得很低，“楼价不会有很大的下降，当然也没有上升的可能”。黎文江认为，6月的楼市情况是正常的，成交量达到了平均正常水平，“楼市信心恢复了”。